Harmonogram prac budowlanych

HARMONOGRAM PRAC BUDOWLANYCH

Harmonogram ten powstał i był aktualizowany na podstawie postępu prac podczas budowy  domu Stylowy 2 biura architektonicznego Domy z Wizją.

Przy niektórych etapach budowy zamieściłem uwagi dotyczące rozwiązań technicznych, zastosowanych materiałów, ich parametrów, które moim zdaniem sprawdzają się i mają wpływ na późniejsze koszty eksploatacji.

Kolejność prac sprawdziła się w praktyce, choć w niektórych przypadkach można ją zamieniać lub prowadzić jednocześnie.

Czasy trwania poszczególnych etapów mogą ulegać zmianom z różnych przyczyn. Najczęstszymi są: pogoda, opóźnienia dostaw materiałów, opóźnienia rozpoczęcia prac przez wykonawców.   

STAN ZEROWY

1. Przygotowanie działki

Teren budowy powinien być ogrodzony. Zrobiłem to siatką leśną. Za słupy do jej mocowania posłużyły mi stemple. Rama bramy dwuskrzydłowej (każde skrzydło szerokości 2000 mm),mocowana na zawiasach do stempli, wykonana była z desek.

Dla ekip pracujących należy przygotować WC zbite z desek. Każda ekipa, rozpoczynająca budowę potrafi to zrobić.

2. Wytyczenie geodezyjne domu, w szczególności fundamentów

3. Wykopy pod fundamenty  

4. Wykonanie zbrojenia ław fundamentowych

5. Wylanie ław fundamentowych

6. Izolacja pozioma ław fundamentowych (papa, folia)

7. Wykonanie zbrojenia ścian fundamentowych

8. Wykonanie ścian fundamentowych lanych,  monolitycznych (ściany mogą być  również wykonane z betonowych bloczków fundamentowych murowanych   zaprawą cementową i zalanych betonem )

9. Wykonanie wymaganych przepustów pod instalacje  (kanalizacja, zasilanie energetyczne, woda, telekomunikacja)

10. Wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian  (papa, masa bitumiczna) 

11. Wykonanie izolacji termicznej  ścian fundamentowych (styrodur gr. 100 mm)

12. Wykonanie wszystkich instalacji podposadzkowych, poziome rozprowadzenie kanalizacji i wyprowadzeń do poziomu posadzki.

13. Wyłożenie folią kubełkową hydroizolacji ścian fundamentowych

Folia kubełkowa –Ventfol Standard 400 g/m²

14. Wykonanie drenażu odwadniającego wokół ścian fundamentowych rurą perforowaną
Ø 100 mm i połączenie jej w przypadku braku instalacji wody opadowej lub rowu melioracyjnego ze studnią chłonną zlokalizowaną na terenie działki (do niej również podłączyłem wodę opadową z dachu)

15. Wykonanie uziomu.

15. Obsypanie fundamentu  

16. Zasypanie wykopów i wnętrza ścian fundamentowych piaskiem lub pospółką

17. Zagęszczanie wypełnienia podłoża pod ślepą wylewkę na poziomie parteru

Czas trwania prac stanu zerowego                        – 4  tygodnie

Koszt realizacji stanu zerowego                              – 5 % wartości inwestycji.

STAN SUROWY OTWARTY - ŚCIANY I STROPY – czas trwania około 8 tygodni

1.       Izolacja pozioma ścian parteru

2.      Wykonanie nośnych ścian zewnętrznych i ścian wewnętrznych parteru.

                                            

Pustaki ceramiczne – Wienerberger Porotherm 25 P+W

3.      Wykonanie murowanych ścianek działowych.

 Pustaki ceramiczne – Wienerberger Porotherm 11,5 P+W

4.      Wykonanie wzmocnienia ścian pod otworami okiennymi

5.      Przewody kominowe spalinowe w części parterowej

Komin pieca CO – system Schiedel Avant 12W

Komin kominka – system Schiedel rondo  20+W

6.      Przewody kominowe wentylacyjne w części parterowej

Przewody wentylacyjne – pustaki Schiedel Thermo

7.      Nadproża drzwi i okien

8.     Wykonanie belek, podciągów, słupów żelbetowych (szalowanie, zbrojenie, zalewanie betonem)

9.      Wykonanie wieńca opaskowego - ściany parteru

10.  Zbrojenie pod słupki żelbetowe ścianek kolankowych w wieńcu ścian parteru.

11.   Wykonanie stropu – strop wylewany (szalowanie, zbrojenie, zalewanie)

12.  Wykonanie ścian piętra

13.  Wykonanie wieńca opaskowego - ściany piętra

14.  Kominy i piony wentylacyjne piętra (kontynuacja parteru)

                                                                                                                                            

Czas trwania poszczególnych prac:

Budowa ścian nośnych zewn. i wewn. parteru                                    – 6 tygodni

Budowa ścian nośnych zewn. i wewn. poddasza                                – 2 tygodnie

Budowa ścian działowych warstwami (rozłożyć na 3 dni)              – 1 tydzień

- budowa ścian działowych na stropie po zabetonowaniu stropu  po             – 4 tygodniach

- budowa ścian działowych na podciągach po zabetonowaniu  po                  – 2 tygodniach

- schnięcie ścian po murowaniu (bez tynków i elewacji)                                   – 8 tygodni

Budowa stropu                                                                                                 – 1 tydzień

- rozszalowanie stropu po                                                                                        – 4 tygodniach

STAN SUROWY OTWARTY – DACH – czas trwania koło 6 tygodni

1.         Montaż murłat

2.        Montaż konstrukcji  dachu

3.        Membrana paroprzepuszczalna – dobrej jakości

Membrana Dorken - Delta Maxx PLUS. Otwarta dyfuzyjnie, odporna na rozerwanie folia wstępnego krycia na całkowicie izolowane dachy spadziste. Wersja Plus posiada zintegrowany pasek klejący.

4.        Kontrłaty, łaty

5.        Obróbki blacharskie

Blacha płaska Ruukki RR23 Purex

6.        Pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna

Dachówka ceramiczna płaska Creaton Domino

Uwaga: pomimo izolacji dachu, podczas opadów deszczu (niekoniecznie ulewnych) słychać krople uderzające o dachówki. Nie wyobrażam sobie stukotu jaki musi towarzyszyć uderzeniom kropli o dach z blachodachówki lub blachy płaskiej. Cieszę się, że wybrałem dachówkę ceramiczną.

7.        Okna dachowe, włazy

Okna dachowe firmy Fakro FTT U 6 skonstruowane pod budownictwo energooszczędne

Najważniejsze parametry:

Wsp. przenikania ciepła okna U= 0,80 W/m²K

Wsp. przenikania ciepła szyby U= 0,50W/m²K

Wsp. izolacyjności akustycznej Rw= 38 dB

Okno wyłazowe firmy Fakro WLI

8.       Ławy kominiarskie - ewntualnie

9.        Rynny i rury spustowe
 

Rury i rynny spustowe stalowe Galeco – są supersztywne. Nawet zsuwający się z dachu zmarznięty śnieg nie odkształca rynien.

Czas trwania poszczególnych prac:

Montaż więźby dachowej                                                                  – 3 tygodnie

- montaż więźby dachowej po zalaniu wieńców po                                – 2 tygodniach

Krycie więźby dachowej                                                                    – 3 tygodnie

- przed pokryciem dachówką – wykończyć kominy

Czas trwania prac stanu surowego otwartego – 14  tygodni

Koszt realizacji stanu surowego otwartego        – 22 % wartości inwestycji.

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

1.    Montaż okien

Okna i witryny PCV Avante Forte,  trzyszybowe z szybami Superclima:

Wspólczynniki przenikania ciepła:

U=0,5 W/m²K dla szyb okien

U=0,6 W/m²K dla szyb witryn

U=0,76 – 0,92 W/m²K dla okien – w zależności od wielkości i konstrukcji

U=0,53 – 0,78 W/m²K dla witryn – w zależności od wielkości i konstrukcji

2.   Montaż drzwi zewnętrznych (drzwi wejściowe, drzwi garażowe, tarasowe)

Drzwi PCV zewnętrzne wejściowe dwuskrzydłowe z jednym skrzydłem czasowo stałym firmy Avante

Drzwi tarasowe HST 76 Prestige – podnoszono-przesuwne

3.   Montaż bramy garażowej segmentowej i drzwi bocznych garażowych

Brama segmentowa Hörmann typu LPU 40
Drzwi boczne segmentowe Hörmann typu LPU 40

Czas trwania poszczególnych prac:

Montaż okien i drzwi zewnętrznych                                             – 1 dzień

Montaż okien po wytynkowaniu szpalet

Montaż bramy garażowej i drzwi bocznych                               – 1 dzień

Czas trwania prac stanu surowego zamkniętego – 2  dni

Koszt realizacji stanu surowego zamkniętego – 6,5 % wartości inwestycji.

STAN DEWELOPERSKI

1.      Instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji)

Projekt instalacji, centrala wentylacji nawiewno-wywiewnej oraz ich montaż zostały zakupione w firmie Rekuperatory Sp. z o. o. – adres mailowy www.rekuperatory.pl . Firmę ze względu na jakość usług i profesjonalizm bardzo polecam.

Centrala nawiewno-wywiewna Comfo Air 550 ERV LUXE firmy J. E. StorkAir
z entalpicznym wymiennikiem przeciwprądowym o sprawności 95 % odzysku ciepła i 65 % odzysku wilgoci.

Jakość powietrza w domu bezcenna. Brak wilgoci sprzyjającej zagrzybianiu pomieszczeń mokrych: kuchni i łazienek.

2.     Instalacja wod-kan-gaz

3.     Instalacja elektryczna ze skrzynką rozdzielczą

4.     Wykonanie wewnętrznych tynków  cementowo-wapiennych, maszynowo (przed ogrzewaniem)

5.     Wykonanie ogrzewania podłogowego (wszystkie pomieszczenia i garaż)

Ogrzewanie wszystkich podłóg w domu

-  rury PE typu Wavin Pex/Al/Pex/Al – Ø wewn.  16 x 2 mm

-  docieplenie posadzki parteru hydropianem – 11 cm (6+5 cm)

-  izolacja akustyczna stropu hydropianem – 6 cm

- wylewka samopoziomująca anhydrytowa Agilia Sols A firmy Lafarge– podłogi wszystkich pomieszczeń z garażem włącznie

6.     Docieplenie skosów dachu

Pianka PU otwartokomórkowa metodą natryskową gr. 220 mm pomiędzy krokwiami więźby dachowej. Wspólczynnik przenikania ciepła U=0,034 W/m²K.

Koszt porównywalny z wełną mineralną (trzeba liczyć ok. 20 % odpadu welny).

Mój dach o powierzchni  340 m2 izolowany wełną/styropianem zawierałby około 5000 połączeń stanowiąceych mostki cieplne, które dałyby porównywalny ubytek izolacji
o przybliżonej powierzchni 10 m2.

7.     Ocieplenie stropu poddasza

Pianka PU otwartokomórkowa metodą natryskową gr. 180 mm pomiedzy jętkami wieźby dachowej (pomiędzy sufitem poddasza i podłogą stychu)

8.    Wykonanie przyłącza budynku do zewnętrznej instalacji kanalizacyjnej sanitarnej

9.     Wykonanie przyłącza instalacji wodociągowej budynku do instalacji zewnętrznej

10.Wykonanie przyłącza instalcji gazowej budynku do punktu redukcyjno-pomiarowego zewnętrznej instalacji zewnętrznej w linii ogrodzenia.

11.  Podbitka dachu

12.  Zewnętrzne ocieplenie domu

Ocieplenie styropianem grafitowym gr. 150 mm Termo Oreganika EPS 031 Termonium Plus Fasada (przelicznik grubości do styropianu zwykłego 1,3. Oznacza to, że: 100 mm  styropianu grafitowego odpowiada 130 mm styropianu białego)

13.  Dojazd do garażu

14.  Chodniki

15.  Ogrodzenie działki docelowe

16.  Bramy i furtki

Czas trwania poszczególnych prac:

Montaż instalacji rekuperacji                                                                    – 1 tydzień

Montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej                                                – 3 tygodnie

Montaż instalacji gazowej                                                                            – 1 tydzień

Montaż instalacji elektrycznej                                                                    – 2 tygodnie

Montaż instalacji grzewczej                                                                         – 3 tygodnie

- ogrzewanie podłogowe od zalania posadzki włączyć do wygrzania po         – 4 tygodniach

Montaż ocieplenia i elewacji                                                                        – 3 tygodnie

Czas trwania prac stanu deweloperskiego         – 13  tygodni

Koszt realizacji stanu deweloperskiego              – 20 % wartości inwestycji.

STAN POD KLUCZ

1. Parapety wewnętrzne
2. Biały montaż (ceramika oraz armatura łazienkowa i kuchenna)
3. Schody wewnętrzne systemowe przed ułożeniem posadzek

Schody wspornikowe mocowane na kotwach chemicznych do ściany nośnej wewnętrznej. Stopnie drewniane nasadzane na konstrukcję stalową stopnia. Barierki szklane ze szkła hartowanego gr. 12 mm mocowane do stopnia rotulami Ø40 mm.

Pustkę nad jadalnią zabezpieczono barierkami ze szkła hartowanego gr. 17 mm mocowanymi w regulowanych uchwytach (wysokośc 110 mm) zatopionymi w stropie
i mocowanymi do niego kotwami chemicznym.

4. Wykończenie podłóg i ścian (płyty ceramiczne, deski ceramiczne)
5. Montaż drzwi wewnętrznych

6. Kompletna instalacja grzewcza

Piec gazowy – De Dietrich MCA 25

Zestaw solarny Hewalex 2 TLPAC – Kompakt 300 H (KS 2100):

- Zasobnik CWU 300l,  dwuwężownicowy Hewalex Kompakt 300H (wodę w jednej                  wężownicy ogrzewa piec gazowy, a w panele słoneczne)

- Zestaw paneli solarnych KS 2100 TLP AC

7. Kominek

Kominek Mila 24 kW z firmy Kratki.pl Marek Bal

8. Malowanie

Czas trwania poszczególnych prac:

1. Montaż izolacji podłóg i układanie podkładów                  – 2 tygodnie

- wejście na wylewkę samopoziomującą po                                            – 24 godzinach
- posadzki ceramiczne układać na wylewkach po                                  – 6 tygodniach

- posadzki parkiet drewniany układać na wylewkach po                      – 8 tygodniach

2. Malowanie                                                                                         – 2 tydnie  

3. Montaż drzwi wewnętrznych                                                      – 1 tydzień  

                                              

Czas trwania prac stanu pod klucz                                   – 13  tygodni

Koszt realizacji stanu pod klucz                             – 46,5 % wartości inwestycji.

ZAKOŃCZENIE BUDOWY

1.      Powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna

2.     Zawiadomienie o zakończeniu budowy

3.     Wniosek o nadanie numeru porządkowego

4.     Zameldowanie

5.     Zamieszkanie